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现代快报携手常州丁渤验房公益验房行之金色领寓
 
本稿件转自现代快报
 
验房报告:
外墙渗水已维修  效果待检验
小区名称:金色领寓
房屋面积:120平方米
交付时间:2013年5月
金色领寓位于钟楼区政府东侧,青枫公园边上,陈女士去年购买了该小区一套房子,就是觉得这里的交通和环境都很不错,但是交付后不久,就发现墙壁上竟然出现了渗水痕迹,这让她对房屋质量有些担心,她就报名参加了《金楼市》验房活动,丁渤验房的工作人员检验下来,除了渗水,房屋还存在遮阳未做、墙面空鼓等问题。
外墙渗水 已经维修
陈女士的房子,恰好位于整栋楼的最东侧,在紧邻外墙的主卧内墙上,能够看到明显的一大块水痕,从天花板沿着室内墙壁延伸下来。据陈女士介绍,5月份交付的时候,还没有发现,后来下了几场雨,才发现这个问题,和物业反映了好几次,但是还没有人前来维修。截止发稿时,陈女士告诉《金楼市》,开发商已经维修了并通知她去现场查看了,只是自己一直忙,还没能去房子里看。
验房师告诉陈女士,由于是新房,还在保修期间,要尽快联系物业找施工和开发单位进行维修。渗水主要原因是在外墙面开裂,而不是内墙面,因此在维修时,要维修人员从外墙面来查找渗水处进行处理,而不是简单地在内墙面涂刷一下。维修完之后,还要等几场雨过后,再查看维修的效果。
 
遮阳未做 影响节能
节能作为现代建筑的要素,是众多业主不熟悉的领域,也是切实影响到正常入住的热能消耗。根据《江苏省住宅设计标准》(DGJ32/26-2006)的设计规范和节能标准规定,东、西、南向的外窗应采用固定或活动外遮阳,遮阳率应达到80%。
在陈女士的这套房子里,验房师发现有两处没有设置遮阳措施:客厅东向窗、主卫生间东向窗。验房师提醒,设置遮阳措施,是建筑节能的强制要求。尤其是像客厅这扇窗户,面积很大,太阳直射进来,会导致空调在夏天的耗电量增加。验房师建议,在维权时,要查看相关设计图纸,要求开发商按照图纸上的遮阳措施进行处理。
 
进户门等存在瑕疵
作为房子的入口——进户门,可以说是住宅第一重要的部位。经验房师检验,陈女士家的进户门,存在门框大小头(误差约13㎜),进户门扇闭合松动,进户门边框局部灌浆不实、缺盖帽,进户门扇局部划伤等瑕疵。验房师提醒,进户门作为风水形法上是重要的气口之一,纳气、出煞全赖于此,出现这么多问题,实在不应该。
此外,房内还检验出六处空鼓、裂缝等现象,分布在客厅北墙、主卧室过道西墙、厨房东墙、厨房南墙、主卫生间东墙等处,验房师在现场也一一做了标识。
 
《金楼市》工作室  高原
 
 
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