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现代快报携手常州丁渤验房公益验房行之聚湖雅苑
 
本稿件转自现代快报
 
验房报告:
金楼市在常发现首例  外墙保温层缺失
小区:聚湖雅苑:
面积:128.5平方米
交付时间:2013年6月
 
前往验房的那天,恰好是柳女士新房交付的日子。面对验出来的渗水、裂缝、空鼓以及保温层的缺失等问题,刚办理好交付手续的她,又要忙着交涉修理事宜。但她对《金楼市》邀请常州丁渤房屋质量检测有限公司的工程师提供的专业免费验房表示欢迎。截止发稿时,柳女士新房验出来的问题,开发商仍然在维修中。
 
厨房面积不达标
在厨房内,验出几处问题:是窗框损坏,这个是柳女士自己发现的。在后面的检测中,还发现客厅的北向窗户,也出现窗框严重变形的情况。二是烟道表面破裂。作为排放油烟的通道,烟道在验收要求上不允许出现表面开裂,破损则更是不应有的。验房师笑称,这可能要天天闻着别人家做菜的油烟了!三是厨房面积偏小。根据相关的规定,像这样大户型的三居室,厨房面积要大于6平方米,但实际测下来是5.03平方米。
 
 
两处渗水很头疼
更让柳女士头疼的是,在她家里,还验出了两处渗水。一处是主卧卫生间顶层渗水,另一处是次卧外墙渗水。在两处都能明显看到墙面上的水痕。验房师表示渗水一般很难治根。尤其是顶棚和外墙渗水,往往是做了维修,之后又出现渗水,很是头疼。
因此,柳女士家里的两处,需要找开发商认真维修。楼上的住户还需要在装修入住之前在卫生间及厨房加做防水层。外墙渗水,如何解决(50字)验房师提醒广大读者的是,下完大雨最好是能到新交毛坯房中看看有无外墙渗水的情况,及时发现及时处理。
 
 
南外墙保温层缺失

    柳女士家里,在检验阳台的空调孔处时,验房师发现南向外墙的保温层没有做。保温层缺失的情况,还是《金楼市》为常州读者免费验房五年多以来,发现

的首例。对这个问题,开发商是否违规,常州市建设工程质量监督站的相关人士表示,这个要查阅设计图纸才好做出判断。

据了解,当年丁渤验房发现了南京一个知名小区的保温层问题,并在验房报告中进行了描述。但之后部分业主与该小区开发商屡次交涉并没有取得结果。后来丁渤验房配合业主在南京市城市建设档案馆取出该小区的施工设计图纸,拿到明确的保温层标注和做法,并在小区业主家进行打孔取样,开发商最后补偿业主超过一千万。
验房师认为,外墙保温涉及到建筑节能,保温层缺失,会造成夏季空调电力消耗大、墙体收缩大容易开裂等等问题。由于广受关注,目前在售在建的商品房基本上都会做保温层,如果图纸上表明有保温层,而开发商没有做的话,那就需要索赔,但是重新补做不可能。
此外,在柳女士家里,还发现以下问题:进户门灌浆不牢,门上有明显划伤,进户门设计不合理,打开后和隔壁门碰到一起;次卧阴角不垂直以及大小空鼓、裂缝7处左右。
 
 
 
 
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