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关于为什么要验房
   验房是法律赋予业主的神圣权利买套房子对于普通老百姓来说,往往需要几十年甚至一辈子的心血。
    检查验收自己购置的房屋是法律赋予业主的神圣权利,业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货),殊不知我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。
    花一辈子的心血购买的商品品质到底怎么样?是不是达到国家标准要求,能否符合国家规范要求?
    各种各样的房屋质量问题是客观存在的以我们几年的验房实践经验总结来看,房子的各种问题是客观存在的,问题种类多,或大或小,或多或少,基本上每套房子都有这样或那样质量问题。
    1.结构安全问题这些问题中有部分问题比较严重,可能影响到房屋的使用年限,甚至结构安全,对于这类问题需要尤其重视,自然不容忽视,虽然这类问题出现的比较少,但也并不是没有,在光谷某上市公司的楼盘里就发现了比较严重的现浇板开裂。
    家中地板发现裂纹,地面上浇水不一会水就渗到楼下天棚了2.烦人的渗水问题门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水,虽然不影响安全问题,但渗水却是一件非常影响生活的问题,渗水导致装修的墙面变“花”;卫生间渗水影响邻里关系。有时候装修公司和开发商之间互相推诿,最后损失最大的还是业主自己。
    豪华装修房吊顶水渍检查发现吊顶内渗水露筋外窗渗漏卫生间渗漏屋顶渗漏3.影响装修的小问题有一些问题可能稍微小点,但也可能直接影响的到后续的装修。比如空鼓这个常见的质量通病,几乎每套房子都会有。这个通病说严重当然不至于会影响到安全问题,但大面积空鼓如果装修前不发现整改,装修后开裂了再维修将是个非常麻烦的事情,维修成本高不说,还影响正常的生活,维修后乳胶漆也会可能有色差,影响装修效果。最好是装修前先检查发现,要么要开发商维修,要么装修前先维修,避免“装好就修”。
    空鼓、开裂是最常见的问题装修后空鼓部位开裂维修麻烦再比如净高差这个问题,有些房间天棚不一样高,装修前没有注意,等摆了家具,吊了顶后才发现两边不水平,一对比就非常明显,这时候又要改方案或返工。验房时先发现,装修的时候就可以提前预防。
    天棚不水平,窗套水平,两者缝隙越来越大?
    房间不方正、大小头;铺地板前就要先注意,如果房间不方正,那么铺地板或贴砖的时候就注意先在做方案的时候就提前考虑,把不整齐的一边尽量用家具“遮”起来,那样装出来效果大不一样。
    远观效果一端地板宽度为8cm另一端地板宽度为1.5cm墙面不平整,导致踢脚线安装不平整验房过程中也发现墙面不垂直,偏差有3cm以上的情况。阴阳角不方正的情况也是经常碰到。
    装修前没有注意,装修完后检查发现墙面不垂直4.安全玻璃不“安全”。
    目前,武汉很多小区都没有严格按照国家规范使用安全玻璃,特别是阳台的落地推拉门玻璃, 经常发生人撞上门玻璃碎后伤人的事件,还有阳台护栏、高层外推窗的玻璃,如果不使用安全玻璃,玻璃坠落,如果伤害到人,可能直接致人丧命,后果不堪设想。
    验房过程中还发现玻璃上面虽然有 “3C”标志,但没有认证编号。有“3C”,无应力纹劣质钢化玻璃,应力纹不明显、有黄斑验房检查发现的问题远远不只上述几种,还有很太多太多的小问题就不一一列举。
    验房需要客观看待问题,有效解决问题既然以上这些问题是确实存在的,那么就有必要发现并解决这些问题。
    对于这些确实存在的问题,需要开发商和业主共同客观看待。房子很多工序毕竟是手工作业,出现问题很正常,过分恐慌没有必要。但在装修前发现解决这些问题是十分必要的。
    验房是业主应享有的神圣权利,通常谁也不愿意去扯皮打官司,但房子的问题需要及时发现,并得到及时有效的维修和反馈处理。这些起码的权利需要得到开发商的尊重和保障。
    所有的商品房都有《住宅质量保证书》,在保修年限的问题,业主都是有权利要求开发商进行维修的。有问题集中反映发现解决,绝对好过今天发现一点,去找一下物业,明天又发现一点,再去找一下,既耽误了自己的时间,也影响了入住新房的心情。集中发现,集中解决,对于业主、物业公司、开发商都节约了时间和资源。
    所以验房的目的并不一定是为了维权索赔,而应该是以发现问题解决问题为目的和宗旨。但对于不负责任的开发商,不履行合同义务、保修义务不讲诚信的开发商来说,就只能通过验房发现问题并找到相关的国家相关验收规范、法律法规作为强有力的证据去相关职能部门投诉,或得到职能部门有效监督,或走其他相关程序维权索赔。
 
 
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